Новости

Залог (ипотека) ЗУ

Работа добавлена:






Залог (ипотека) ЗУ на http://mirrorref.ru

55 Залог (ипотека) ЗУ

- один из способов обеспечения обязательств.

По договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед др. кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФЗ.

Договор об ипотеке подлежит гос. регистрации. Права залогодержателя м.б. удостоверены закладной (именной ценной бумагой, ктр выдает орган, осущ-ий регистрацию прав на недвижимое имущество).

По договору об ипотеке м.б. заложены ЗУ, не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте. ФЗ не допускается ипотека земель, находящихся в гос собственности, а также не допускается ипотека части ЗУ, площадь ктр меньшеmin размера, установленного НАS РФ и НА ОМС для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить здания, сооружения на заложенном ЗУ, если это не противоречит договору об ипотеке и разрешенному использованию этого участка. Если же залогодержателю была выдана закладная, то возведение залогодержателемQ недвижимости на ЗУ допускается при условии, что такое право прямо предусмотрено закладной.

Отчуждение заложенного ЗУ 3-му лицу м.б. произведено залогодателем только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором.Когда была выдана закладная,отчуждение ЗУ допускается, если такое право предусмотрено в закладной. В любом случае залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенный ЗУ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства производится в судебном порядке путем проведения торгов по продаже заложенного участка.

Публичные торги по продаже заложенного ЗУ проводятся по месту его нахождения. Если торги объявлены несостявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенный ЗУ по его начальной цене и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»

Залог (ипотека) ЗУ на http://mirrorref.ru


Похожие рефераты, которые будут Вам интерестны.

1. Реферат Ипотека. Ипотека с государственной поддержкой

2. Реферат Ипотека земельных участков

3. Реферат Залог и удержание

4. Реферат Здоровье – залог Успеха

5. Реферат Залог акций по российскому и английскому праву

6. Реферат Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие и виды

7. Реферат Анализ редакторской подготовки учебного издания (на примере рукописи Маньковского И.А.«Залог: комментарий законодательства и судебной практики»)